东莞市第二人民法院关于伦伟雄的位于东莞市虎门镇金洲大道南五巷46号的土地使用权及地上建筑物[土地证号为东府集建字（1988）第1900061400129号、不动产权证号为粤房证字第0574135号]（第二次拍卖）的公告
广东省东莞市第*人民法院
关于拍卖伦伟雄的位于东莞市虎门镇金洲管理区（门牌号：虎门金洲路南*巷46号）的土地使用权及地上建筑物 [土地证号为东府集建字（1988）第1900061400129号、不动产权证号为粤房证字第0574135号]的公告
广东省东莞市第*人民法院将于2025年6月23日上午10时至2025年6月24日上午10时止（延时的除外）在广东省东莞市第*人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542，户名：东莞市第*人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的：被执行人伦伟雄的位于东莞市虎门镇金洲管理区（门牌号：虎门金洲路南*巷46号）的土地使用权及地上建筑物 [土地证号为东府集建字（1988）第1900061400129号、不动产权证号为粤房证字第0574135号]，评估价：1067400元，起拍价：597744元，保证金：110000元，增价幅度：5900元。
特别提醒：本次拍卖标的仅限虎门镇金洲社区集体经济组织成员购买。本次拍卖标的属性为农村宅基地使用权及地上建筑物。农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。另，竞买人须符合“*户*宅”政策规定。非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“*户*宅”政策而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理。同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，或存在已改建、加建、扩建等情况及无法提供合规报建材料，导致无法办理过户登记的，其风险由买受人自行承担；拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的费用由买受人自行核实并处理。
*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区的不动产，请于拍卖前自行确定是否具有相关资格，自行咨询政府相关职能部门并了解最新房地产相关政策。以下机构及人员不得竞买并委托他人代为竞买：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。
*、参加竞买的，应于2025年6月18日下午3时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外）。有意竞买者请于2025年6月14日前与辅助机构预约（看样咨询联系电话：登录即可查看汤生），或将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至？登录即可查看？（本短信仅作预约登记，不作咨询等回复），并于2025年6月17日上午11时到达东莞市虎门镇金洲管理区（门牌号：虎门金洲路南*巷46号）的土地使用权及地上建筑物集中对标的物进行看样，有意竞拍者请于上述时间前往指定地点集合，逾期不候。如无人预约，则本次看样取消。
*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
*、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的仍可能存在其他未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知及未知瑕疵。
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