如果是因为银行政策调整、额度紧张等不可归责于双方的事由，导致贷款办不下来，您可以请求解除合同，开发商应当退还首付本金及利息。

如果是因您自身原因，像提供虚假资料、信用记录不良，那您需承担违约责任，在这种情况下，开发商一般会扣除违约金后退还剩余首付。

要是开发商原因，比如手续不全致使银行拒贷，您不仅能拿回全部首付，还可要求其赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。