当遇到租客不缴纳物业费时，可以采取以下措施：

1.房东或物业公司应尝试与租客沟通，了解拖欠原因，并协商解决方案。

2.如果沟通无效，房东或物业公司可以查看租赁合同中是否有相关条款规定了逾期支付租金的后果。

3.如果租客在收到催款通知后仍未支付租金，房东或物业公司可以考虑解除租赁合同。

4.如果租客拒绝搬离或支付拖欠款项，房东或物业公司可以采取法律手段解决问题。包括向人民法院提起诉讼，要求法院判决租客支付租金、违约金和逾期利息等费用。

5.法院审理后，如果租客仍然不执行判决，房东或物业公司可以申请法院强制执行。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。